楼市降温！买地等指标下降 房企降价促销在路上?

(新闻配图)

        8月14日，国家统计局发布了《2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》。统计数据显示，前七个月房地产领域开发投资和销售的多个指标回落明显，包括开发投资增速回落、房企买地继续降温、商品房销售面积下降等。

这个时候，房企会主动降价促销吗？

        楼市要“凉凉”？

        开发投资增速回落

        2019年1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。

        房企买地继续降温

        商品房销售面积下降

        1-7月份，全国商品房销售面积8.88亿平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%。7月份，全国商品房销售面积1.30亿平方米，相较于6月份的2.02亿平方米下降不少。

        库存6年来首度跌破5亿平方米

        7月末，全国商品房待售面积约4.99亿平方米，比6月末减少286万平方米。其中，住宅待售面积减少305万平方米，办公楼待售面积增加23万平方米，商业营业用房待售面积减少21万平方米。这是6年来，全国商品房库存首度跌破5亿平方米。

        房企到位资金增速回落

        景气指数下降

        为何下降？

        首先，整体调控延续。

        2019年的楼市在三月份、四月份出现了明显的小阳春现象，3-4月单月数据同比均再次反弹。但此后整体楼市无论是投资数据还是销售数据，都出现了退烧现象。

        中原地产首席分析师张大伟认为，7月，全国房地产调控政策次数高达56次，6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，5月份则为41次。且绝大部分调控都是从紧，在收紧调控的影响下，特别是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的原则下，市场再次出现了放缓。

其次，房企面临“钱紧”。

        楼市降温！买地等指标下降 房企降价促销在路上?

图片来源：国家统计局

        严跃进表示，该数据和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。包括信托融资、海外债和银行贷款等方面的收紧性政策，本质上使得房企的资金面开始收紧。

此外，市场“买气不足”。

        销售端来看，销售数据退烧与市场“买气不足”也存在一定关系。

        除了此次国家统计局的数据外，一些市场机构近日也公布了7月楼市的相关数据。

        易居研究院最新数据表明，2019年7月份，其监测的40个城市新建商品住宅成交面积环比下降8%。这40个城市包括：北上广深4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛等18个二线城市；扬州、东莞、温州、岳阳等18个三四线城市。

        近6成房企中期销售业绩不如预期

        多方面作用下，多家上市房企销售形势不容乐观。

        观点指数研究院近日发布的《2019年中国房地产行业发展白皮书》（简称“白皮书”）显示，上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家，相比较去年同期增加3家。销售额处于500亿元-1000亿元的房企数量与去年同期持平，为19家。销售额在200亿元-500亿元的房企最多，为37家。

        值得一提的是，有5家房企的目标完成率仅一成有余。

        那么房企在下半年会不会为了完成销售目标，加大推盘的力度呢？

        张大伟认为，8月份，市场会进入新一轮的调整期。房地产市场主导调控导致的“退烧”、“降温”已经出现，而且将在未来继续。